住宅小区物业管理费哪些费用属于乱收费项目或违规收费项目？

有了房子才有家，这是中国人的固有观念，毕竟很有可能要在这套房子里住到老，后代也要一直住在这里的，所以购房者对很多方面都是有严苛的要求的，例如物业。

当下住房市场，影响房屋升值的最大原因，很多人认为是房子的质量，实际上物业服务也占据了很重要的地位，一些拥有高档物业的小区，房屋的升值速度就会比较快。对于讲究品质的老百姓们来讲，物业的好坏直接影响了居住感受，如果遇到态度比较差的物业，那么就会面临各种争吵了。综合来看，业务和物业存在矛盾主要集中在三个地方——物业费、乱收费、服务质量。而面对强势的物业，业主们的力量肯定是比较薄弱的。

为了能够保障业主的权益，国家也陆续颁布了很多的物业管理条例，现在看来还是行之有效的。就拿今年3月来说，很多地方都推出了新的物业管理方法，取消了很多不该收取的物业费用，例如楼盘逾期交房，还有空置费，有关方案规定，普通房屋控制1年以上，物业费应该按照实际运行费用进行适当的收取。

第二点就是，如果逾期交房了，在业主没拿到房子期间的物业费是不应该收取的，因为毕竟业主没有拿到房，没有居住在房子内，是因为开发商的原因导致逾期交房的，自然是不应该收取物业费的。如果物业强制性要征收这段时间的物业费，业主是可以拒绝的。此外，有些物业公司也会变着方式增加费用，例如砸墙费、垃圾清理费、耗能费等。而现在有关部门对此也做出了相应的规定——类似天然气开口费等涉及到公共区域的费用，是包含在城市基本设施胚胎费之内的，开发商和物业是不能代收的。

新政策出台之后，受到了业主们的一致好评，而从明年1月1日起，往后物业再想乱收费就会非常困难了，如果情节严重，可能还会被直接取缔或者赔偿业主钱。值得一提的是，在新规之下，很多小区之前需要缴纳的费用，之后就不用缴纳了。例如交房之后空置半年以上的住房，见面相应服务费，费用最高不得超过60%；取消砸墙费、垃圾清运费等有偿服务费。