《烟台市城区无物业既有住宅小区物业管理全覆盖实施方案》将有效解决无物业管理小区物业管理问题

小区环境卫生脏乱差、设施设备陈旧、车辆乱停乱放，这些困扰着无物业小区业主的烦心事有望年内解决

受历史遗留、居民意识、小区规模等因素影响，烟台市存在一定数量的无物业管理小区，导致产生了环境卫生脏乱差、设施设备陈旧、功能配套不全、车辆乱停乱放等一系列问题。近日，《烟台市城区无物业既有住宅小区物业管理全覆盖实施方案》正式印发。方案为有效解决无物业管理小区环境卫生脏乱差、车辆乱停乱放等问题，提供了切实可行的路径。

无物业小区分三类情况分别引入物业服务

①对集中连片的无物业服务既有住宅小区

由街道办事处指导推动成立业主委员会、选聘物业服务企业，实施专业化物业管理。

②对纳入老旧小区改造范围的无物业既有住宅小区

按照“四前置、四监督”原则，将成立业主委员会、选聘物业服务企业作为改造前置条件，推动专业化物业服务和业主委员会全工作覆盖。

③对无物业服务的零星、脱管、遗漏住宅，无法单独选聘物业服务企业的

由街道办事处、社区居民委员会指导环境和物业管理委员会采取以大带小、以强带弱、辐射带动的方式，积极协调、引导将其纳入临近物业服务区域，为业主提供专业化的物业服务；无法纳入临近物业服务区域的，由街道办事处兜底，通过资金引领、项目扶持等方式，提供保安、保洁等基础性简易物业服务。

物业服务合同超过10年将连续奖补3年

《实施方案》建立了新引入物业服务企业考核奖励机制，对服务合同期限超过10年的连续奖补3年，激励物业服务企业提高管理水平，奖补数额为住宅小区物业费总额的50%，市、区两级财政按1:1比例进行分摊，奖补资金实行年度拨付。采取“达标奖励”的方式，聘请第三方评价机构对物业服务企业服务情况进行测评，根据测评情况进行奖补。

市级组织、财政、住建等部门和各区政府、街道办事处、社区居委会将按照《方案》确定的职责分工和工作目标、工作原则、工作步骤，扎实做好各项具体工作，推动无物业既有住宅小区实行社会化、专业化、市场化的物业服务，

力争年内实现城区无物业小区全覆盖，切实提升广大人民群众获得感和幸福感。（来源：烟台住建）